Kerklaantje 1

Eigenen Wohnraum mit Raum, Privatsphäre und viel Potenzial im grünen Nederasselt!

Auf einer ruhigen und attraktiven Lage im beliebten Nederasselt steht diese großzügige freistehende Wohnung mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 240 m², auf einem großzügigen Grundstück von 743 m². Dieses Haus (Baujahr 1980) bietet viel Privatsphäre, Raum und Potenzial und ist daher ideal für (große) Familien, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die eine Immobilie mit Möglichkeiten suchen.

Die Wohnung liegt in einem angenehmen Wohnviertel, in der Nähe der Maas und des Schleusen von Nederasselt, wo Ruhe, Natur und Raum zusammenkommen. Nederasselt bietet eine feine, ruhige Wohnumgebung mit der Grundschule und dem Busverkehr in Gehweite. Grave, Wijchen, Geschäfte, Schulen und das NS-Gleis liegen in Fahrradentfernung, mit einer schnellen Verbindung nach Nijmegen und Den Bosch.

Einteilung
Erdgeschoss
Über den überdachten Eingang gelangen Sie in den geräumigen Vorraum mit Kachelwänden und einer charakteristischen Bogenwand, die Zugang zu der Garderobe, dem Meterkasten und dem mit Fontäne ausgestatteten WC gibt. Aus dem Vorraum gelangen Sie in das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem prächtigen Stuckdecken mit Ornamenten, das mit einer stimmungsvollen offenen Kamin mit Schaukel und einer Schiebetür zum sonnigen Seitenhof ausgestattet ist.
Die Eckküche ist mit einer keramischen Kochplatte, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und ist mit einem gemütlichen, separaten Esszimmer verbunden. Von der Küche aus gelangen Sie auch in die praktische Küchenzeile mit Waschmaschinenanschluss, Kellerkammer und Zugang sowohl zum Hinterhof als auch zur geräumigen integrierten Garage. Diese Garage mit einer Größe von 6,42 x 5,04 Metern ist mit Elektrizität, Wasser und Heizung ausgestattet.

Erste Etage
Der geräumige Flur mit dem Bleiglasfenster erreichen wir über die schöne Holztreppe und verfügt über ein separates Badezimmer mit Fontäne. Die sehr großzügige Haupt schlafzimmer ist mit einem Schrank, Klimaanlage, einer Terrasse im Süden und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und doppelter Waschbecken ausgestattet.
Außerdem gibt es noch drei Schlafzimmer: ein zweites Schlafzimmer mit Schrank, ein drittes Schlafzimmer, das auch Zugang zum vierten Schlafzimmer gibt, das sich über der Garage befindet. Über die Diele erreichen Sie auch die Treppe zur zweiten Etage.

Zweite Etage
Hier befindet sich ein geräumiger Flur mit Fußbodenheizung und Boiler, sowie zwei Dachstuben, die ideal als Aufbewahrungsraum, Hobbyraum oder gegebenenfalls zusätzliche Zimmer geeignet sind.

Garten
Das Haus verfügt über einen sehr gepflegten und gut angelegten Garten umher.
Vorgarten: stilvoll eingerichtet mit Ziersteingang, Pflanzen, Kies und einem geräumigen Einfahrt mit Platz für mehrere Autos, umgeben von einer grünen Hecke.
Gartenterrasse: direkt über die Schiebetür erreichbar, im Süden gelegen, mit einem gepflasterten Terrassenbereich, teilweise überdacht und viel Privatsphäre dank Hecken und Pflanzen.
Hinterhof: Ein feiner, geschützter Garten mit großem überdachtem Terrassenbereich, Rasen und verschiedenen Beeten mit erwachsenen Pflanzen. Hier können Sie in Ruhe das Außenleben genießen.

Anbauten
Inpandige Stein Garage mit Elektrizität, Wasser und Heizung versehen.
Gebäudegekoppelte Lagerung an der Hinterseite des Gebäudes

Kurz gesagt: eine überraschend geräumige Wohnung an einer schönen Lage, ideal für diejenigen, die bequem und frei wohnen möchten mit zahlreichen Möglichkeiten. Interesse? Kontakt aufnehmen für eine Besichtigung und erleben Sie selbst den Raum und die Atmosphäre dieser Wohnung!

Weitere Informationen
- Energielabel: C, gültig bis 11.02.2036
- Dämmung: Fassaden- und Dachdämmung entsprechend Baujahr
- Kozijnen: Aluminium, vorderseite des Hauses und Garagentüren sind aus Holz.
- Verglasung: Ganz mit Doppelscheibe versehen
- CV-Installation: Nefit 2013
- offenes Feuer: seit einiger Zeit nicht mehr in Betrieb
- Kessel: AO Smith 144 Liter
- Airco Mitsubishi 2020
- Ausstattung: Rolläden, Glasfaser, TV-Kabel, Klimaanlage, Alarmanlage, Gartenschlauch und Stromanschluss draußen.
- Böden: Erdgeschoss und erste Etage sind aus Beton, die zweite Etage ist aus Holz
- Parkplatz: Öffentlich und auf dem eigenen Grundstück ca. 4 Autos
- In dem Kaufvertrag wird unter anderem eine Nicht-Selbstbewohner-Klausel sowie eine Asbest- und Alterungsklausel aufgenommen.